ロンドンの高層マンションで大規模火災 = タワマンと災害リスク

6月14日、英ロンドン西部にある27階建て高層マンションで大規模な火災が発生した(2017年 ロイター/Toby Melville)

[ロンドン 14日 ロイター] – 英ロンドン中心部にある27階建て高層マンションで14日、大規模な火災が発生した。消防によると少なくとも30人が負傷、多数の死者が出ており、一部の住民が建物内に取り残された可能性もあるという。

ロンドン消防隊のコットン署長は会見で「残念ながら多数の死亡者が出ている。建物は大きく、構造が複雑であり、現時点で人数は確認できていない」と述べた。

消防当局によると、火災は14日午前0時すぎに発生。出火の原因は明らかになっていない。
消防車40台、消防士およそ200人が出動して消火活動にあたり、火災発生から数時間後、マンションから大きな黒煙が立ち上っている。

ロンドン消防当局によると、火災はマンション「グレンフェル・タワー」の2階から最上階までの全フロアに及んだ。「われわれは非常に深刻な火災の消火活動に取り組んでいる。被害は建物全体に広がっている」と消防当局の広報担当者は語った。「消防士たちは鎮火に全力をあげている」

英国の一部報道によると、火災が広がるにつれ、上層部の住民が窓から必死に助けを求めるなど一部の人が建物内に閉じ込められた。
(出典 REUTERS ロイター

 

「多数の死者がいる」 ロンドン火災で地元消防
ANN NEWS – YouTube
 

8時間経つも依然炎と猛煙 収まるのを待つしか・・・
ANN NEWS – YouTube
 

ロンドン西部の高層住宅から出火 24階120戸
BBC NEWS
 

27階建て高層住宅で大規模火災、英ロンドン
AFPBB NEWS – YouTube
 

タワマンの高層階は資産価値が高いが災害リスクも高い

現在の日本の住宅市場は、供給側にとって利益が出て販売しやすい住宅を、常に大量供給し続けている。牽引しているのは、駅近や再開発エリア内の強みを生かした都心のタワーマンションで、「出せば売れる」状態が長く続いている。

更に、東京オリンピック開催まで景気が続くという目論みと、賃貸需要と資産性が高い都心のタワーマンションは、相場が急激に失速するリスクが低いとの思惑から、投機目的の為に高層階を購入している個人投資家も多い。

また、現状のタワーマンションは、高層階になるほど眺望等のプレミアムが付く事で分譲価格が高くなり、資産価値と課税評価の乖離に目をつけた「タワマン節税」も「タワマン人気」に拍車を掛けているが、「タワマン固定資産税見直し」と今回の「ロンドン高層マンション大規模火災」のニュースを受けて、災害時のリスクがクローズアップされる事で、戸建てや低層集合住宅に需要が移る可能性も有り得るだろう。

火災によるリスクを考えた時、低層住宅では建物全体が全焼してしまうリスクは高いが、ベランダや窓から飛び降りる非難方法(火災発生時のリスクヘッジ)が可能だが、「タワマンの高層階」では火災発生時に地上に飛び降りて非難する事は不可能だ。

タワーマンションは火災による建物全焼のリスクは低いが、死傷者数は火災規模と比較して甚大になる危険性がある。

タワーマンションの歴史は、まだ浅い。火災や地震が発生した際、タワーマンションのエレベーターは自動的に避難階や最寄り階に停止し、避難には利用する事が出来ない場合が多い。

高層階であっても避難には階段を利用することが大原則だが、火元が自分の階より下にあって、階段に煙が充満しているときは、煙突効果で煙がどんどん上がってくる。

消防のはしご車がとどかない上層階で非難階段を下りる事が出来ない状況を想定すると、「タワマンの上層階」ほど「災害リスクは高い」と言える。

まだまだ高い人気と都心回帰現象に支えられて供給ラッシュが続く「都心のタワマン」だが、今後タワーマンションならではの大規模な火災事故・自然災害が生じた時、市場に与える影響は大きいだろう。
 

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